香港多家主要銀行日前跟隨美國聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)宣布下調(diào)利率,既有助釋放銀行資金流入資產(chǎn)市場(chǎng),也進(jìn)一步減輕了供樓人士的財(cái)政負(fù)擔(dān),買家入市信心逐步恢復(fù),為樓市再增添復(fù)蘇誘因。降息之后的首個(gè)周末,各區(qū)樓盤預(yù)約看房的數(shù)量上升,有屋苑錄得更多成交。
在外圍降息周期開啟,以及特區(qū)政府政策措施助力下,香港樓市迎來新曙光。圖為香港住宅。 (資料圖)中新社記者 張煒 攝
香港樓市曾在年初全面“撤辣”(撤銷住宅物業(yè)需求管理措施)后有過短暫“蜜月期”。降息周期于9月開啟,買家當(dāng)時(shí)入市意欲仍然不大。10月香港新一份施政報(bào)告提出調(diào)整物業(yè)按揭成數(shù)上限為七成等較寬松措施,發(fā)展商加推新盤,刺激樓市交投,才明顯打破“僵局”。
最新數(shù)據(jù)顯示,10月份香港樓宇買賣成交量按月升逾五成二,按年更升近一倍,其中住宅樓宇成交按月升近六成五,按年升逾121%,扭轉(zhuǎn)了過往交投淡靜的局面。
香港樓市能否持續(xù)回暖?業(yè)界對(duì)此持正面態(tài)度。過去,外圍加息無疑是影響香港樓市的一大因素,如今買家可以放下“心頭大石”,加上其他有利因素的支持,發(fā)展商不斷推售新盤,業(yè)界預(yù)計(jì)第四季樓價(jià)會(huì)進(jìn)一步止跌回升。
事實(shí)上,香港樓市剛需仍在。首先,特區(qū)政府推出的各項(xiàng)人才計(jì)劃,已收到超過38萬宗申請(qǐng),約16萬名人才攜同家人抵港,此外更擴(kuò)大“高才通”大學(xué)名單,輸入更多人才,這些高端人才攜同配偶和子女來港后,首要解決的便是住屋需求,對(duì)樓宇買賣市場(chǎng)或租賃市場(chǎng)都能帶來正面支持。
同時(shí),香港特區(qū)新一份施政報(bào)告提出優(yōu)化新資本投資者入境計(jì)劃,容許投資高端住宅物業(yè),投資者將帶來更多資金投入香港資產(chǎn)市場(chǎng)。
其次,現(xiàn)時(shí)購買“港樓”的人士,無論來自內(nèi)地還是香港,絕大多數(shù)不是炒賣目的,而是買樓自住為主,這將促進(jìn)香港樓市健康發(fā)展。
未來一段時(shí)期,業(yè)界認(rèn)為,香港樓價(jià)估計(jì)不會(huì)大起大落。香港特區(qū)政府近年政策加大力度改善民生,房屋供應(yīng)進(jìn)入比較穩(wěn)定的階段。據(jù)了解,未來5年內(nèi)香港私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個(gè),較過去5年的平均數(shù)增加約15%。
當(dāng)然,香港樓市要持續(xù)發(fā)展還需依靠經(jīng)濟(jì)實(shí)力的支撐。樓市過去20年維持升勢(shì),這也正是內(nèi)地經(jīng)濟(jì)騰飛的年代。目前,香港經(jīng)濟(jì)每季都保持增長,出口持續(xù)強(qiáng)勁,國際資金流入,失業(yè)率長期處于低水平,隨著外圍息口進(jìn)一步下調(diào)、內(nèi)地推出的刺激經(jīng)濟(jì)措施逐漸奏效,對(duì)香港整體經(jīng)濟(jì)都將會(huì)有推動(dòng)作用,市民收入有望改善,也會(huì)產(chǎn)生對(duì)樓市的支持作用。(完)
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