央廣網(wǎng)北京12月13日消息（記者門庭婷）中央經(jīng)濟工作會議12月11日至12日在北京舉行。在備受關注的房地產市場走向方面，會議強調，明年要積極穩(wěn)妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　業(yè)內人士紛紛表示，此次中央經(jīng)濟工作會議，對房地產明顯更為重視，政策多管齊下，房地產市場部分短期問題有望逐步得到解決。

　　會議提到了什么？

　　此次中央經(jīng)濟工作會議，對2024年房地產領域工作的開展，進行了明確的定調。

　　會議指出，要持續(xù)有效防范化解重點領域風險。

　　要統(tǒng)籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，嚴厲打擊非法金融活動，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。

　　積極穩(wěn)妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。

　　完善相關基礎性制度，加快構建房地產發(fā)展新模式。

　　統(tǒng)籌好地方債務風險化解和穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟大省要真正挑起大梁，為穩(wěn)定全國經(jīng)濟作出更大貢獻。

　　釋放了哪些信號？

　　自2023年10月末，中央金融工作會議強調“一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求”后，11月以來多部委召開企業(yè)座談會落實相關舉措，多家商業(yè)銀行召開企業(yè)座談會，提出要加大在開發(fā)貸、按揭貸、經(jīng)營貸及債券承銷等方面的支持。

　　根據(jù)中指監(jiān)測，2023年11月，房地產企業(yè)債券融資總額為412.8億元，環(huán)比增長49.4%，同比降幅收窄至2.6%，政策效果初顯。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，中央金融工作會議和中央經(jīng)濟工作會議這兩個重要的會議上，都明確給出了“一視同仁”的提法。具體的推進路徑是，銀行層面要建立基于項目現(xiàn)金流分析的貸款決策機制，去掉所有制歧視的有色眼鏡。同時房地產企業(yè)要在財務信息披露上面打消金融機構的擔心，從而將白名單和三個不低于能夠推進下去。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當前，房地產風險主要體現(xiàn)在房企債務化解、項目保交付等方面，預計2024年企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細化落實，“三個不低于”若能實質性落地將有助于改善企業(yè)融資環(huán)境。

　　同時，會議高度關注“三大工程”建設以及房地產新模式的建立。

　　2023年以來，中央已多次在重要會議中強調“三大工程”的重要性，國常會亦先后審議通過了“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造和保障性住房建設的相關指導意見。

　　李宇嘉表示，“三大工程”既是新模式的抓手，也是房地產穩(wěn)中求進的著力點。這“三大工程”著眼于房地產長期健康運行與穩(wěn)定增長，力圖解決結構性問題、供需錯配、需求斷層等長期問題。

　　“其中的城中村改造，解決的是新市民、年輕人、外來人口的住房需求，主要是低成本的、職住平衡的配租型住房需求；保障性住房解決的是戶籍無房戶、人才群體、工薪階層的配售型保障需求，解決商品房需求斷層的問題；‘平急兩用’公共基礎設施解決的是新時期對于居住生活安全的配套設施訴求。本質上，新時期住建系統(tǒng)的三大工程，都是在供給側改革做文章，以匹配需求，并與擴大房地產內需結合?！崩钣罴窝a充道。

　　明年市場將如何發(fā)展？

　　58安居客房產研究院分院院長張波分析稱，中央經(jīng)濟工作會議強調明年要積極穩(wěn)妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求，預計明年在加大對房企融資支持的基礎上，還會增強對民企信用水平評價，采取包括進一步探索有效增信措施，豐富信用保護工具，適度擴大民企債券融資工具適用范圍等具體措施。同時會將房企融資和預售資金監(jiān)管統(tǒng)籌考量，探索更為靈活的方案在保障預售資金安全的前提下，將資金效力更大發(fā)揮。

　　在陳文靜看來，2024年預計“三大工程”配套政策將加快落實：城中村改造因城施策實施細則預計將陸續(xù)出臺，一批項目有望進入實施階段，在供需兩端支持房地產企穩(wěn)。值得注意的是，2024年是城中村改造的啟動之年，城中村改造對房地產銷售、投資的實際拉動或有限，但對預期影響至關重要。

　　“保障房實施策略有望逐漸明晰，配售型保障房供給量將有所增加，保障房‘?；拘枨蟆?，市場化的商品房滿足多層次住房需求下，高質量、好地段、好服務的新房項目依然具備市場潛力，這也給開發(fā)企業(yè)提供了新的經(jīng)營思路?！郊眱捎谩蚺c低效、閑置基礎設施結合，因地制宜實現(xiàn)資源再利用，也將對房地產投資產生積極帶動作用?！标愇撵o稱。

　　陳文靜還告訴記者，化解房企風險仍需要推動企業(yè)恢復自我造血，市場銷售實質性修復是改善企業(yè)資金面的關鍵，而銷售市場好轉仍需要需求端政策繼續(xù)托底發(fā)力，預計2024年一線城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，核心二線城市有望全面取消限購，更多低能級城市或通過發(fā)放購房補貼等方式促進購房需求釋放。

　　張波說：“預計未來保障性住房建設開發(fā)節(jié)奏會進一步加快，推進保障性住房發(fā)展的新模式將是下一輪房地產周期的重要舉措。明年更多城市將加快保障性租賃住房的推進節(jié)奏，通過多渠道共建的方式，實現(xiàn)多樣化、高品質保租房不斷面市，以更好實現(xiàn)政府保障基本需求、市場滿足多層次住房需求的市場發(fā)展模式，完善租購并舉的住房制度?！?/p>