央廣網(wǎng)9月27日消息（記者門庭婷）近日，北京土拍市場動(dòng)作頻頻。繼第三批供地陸續(xù)登上預(yù)申請板塊、房山及石景山區(qū)各1宗宅地出讓后，9月27日，北京再有2宗宅地出讓，收攬土地出讓金82.9億元。其中，位于朝陽區(qū)十八里店的朝陽港一期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1303-678地塊（簡稱朝陽港地塊）迎來33個(gè)競買主體現(xiàn)場角逐，最終成通京置業(yè)（上海）有限公司拿下。

　　在北京鏈家研究院分析師岳微看來，時(shí)隔一個(gè)半月，北京出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，二批次清單中再出讓四宗地塊。此次出讓競拍規(guī)則相對(duì)簡化，三成地塊地價(jià)觸及上限后無需競現(xiàn)房面積，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)即可確定競得方。房企拿地意愿仍側(cè)重土地自身?xiàng)l件，受政策影響較小，未出現(xiàn)非理性競拍狀況。

　　28.75億元 成通京置業(yè)觸頂斬獲朝陽港地塊

　　相對(duì)于9月26日北京2宗地底價(jià)成交的平靜，朝陽港地塊一經(jīng)掛牌就受到多家企業(yè)關(guān)注。在線上報(bào)價(jià)階段，經(jīng)過30次報(bào)價(jià)，該宗地的成交價(jià)格就已經(jīng)達(dá)到土地價(jià)格合理上限28.75億元。

　　土拍現(xiàn)場直接進(jìn)入搖號(hào)確定競得人階段。根據(jù)競買規(guī)則，33家競買人提交了《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

　　值得注意的是，在本次拍賣場上，除了中海、住總、保利、建發(fā)等土地市場常見面孔，上海興泰廣置業(yè)、上海潤哲宏升、山西裕通晟、成都鴻哲置業(yè)等多家天眼查顯示為今年剛注冊成立的公司也有參與。其中，成都領(lǐng)陽置業(yè)于今年9月8日成立，距此次土拍不足1個(gè)月的時(shí)間；上海錦祥德睿則在今年6月12日成立，并在6月16日以聯(lián)合體形式參拍亦莊X47地塊。

　　最終，該地塊被成通京置業(yè)（上海）有限公司搖中。公開信息顯示，該地塊為二類居住用地，建設(shè)用地約1.98萬平方米，地上建筑規(guī)模約5.54萬平方米，容積率2.8，建筑控高60米，配建建筑面積為6094平方米的人防工程，住房銷售指導(dǎo)價(jià)格為7.8萬元/平方米。

　　該地塊臨近已開通運(yùn)營的地鐵17號(hào)線十八里店站，根據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)周邊二手房價(jià)格約4.1萬-4.9萬元/平方米。該宗地周邊的3個(gè)新盤銷售均價(jià)為7.5萬元/平方米，分別是金隅昆泰云筑一期、金隅昆泰云筑二期、云筑三期云未，均由金隅參與打造。

　　分析該宗地受青睞的原因，岳微表示，兩年間，金隅昆泰聯(lián)合體、金隅住總聯(lián)合體以底價(jià)競得板塊三宗地塊，率先打造三期系列新房項(xiàng)目后，隨著17號(hào)線貫通在即、九年一貫制人大附中明確落地，朝陽港產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃更加清晰，十八里店居住圈層市場認(rèn)可度也逐步提升，是底價(jià)到搖號(hào)熱度提升的主要原因。

　　建發(fā)獲得昌平新城東區(qū)地塊 北京仍有7宗地待拍

　　與朝陽港地塊同日拍賣的還有昌平區(qū)昌平新城東區(qū)五期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地塊（簡稱：昌平新城東區(qū)地塊），競買報(bào)名截止，僅建發(fā)、住總參與。

　　經(jīng)歷了現(xiàn)場6輪報(bào)價(jià)，該地塊被建發(fā)收入囊中，成交價(jià)54.15億元、溢價(jià)率3.93%。

　　公開資料顯示，該宗地建設(shè)用地面積約10.72萬平方米，地上建筑規(guī)模約21.95萬平方米，起始價(jià)為52.1億元，設(shè)定的土地合理上限價(jià)格為59.915億元。

　　整體來看，該宗地面積較大，用地性質(zhì)復(fù)雜，除了涵蓋3塊容積率為2.2的二類居住用地，還包含3200平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、3700平方米的體育用地、5200平方米的幼兒園用地，住宅用地中還需要配建托老所、社區(qū)管理服務(wù)用房等。

　　從目前生活條件看，昌平新城東區(qū)地塊周邊配套還不完善，但周邊有著不錯(cuò)的生態(tài)、交通條件。該宗地距離地鐵昌平線北邵洼站直線距離約600米，且該地塊周邊已經(jīng)規(guī)劃的道路就有6條，其中文豐路、中安西路2條主干路和景昌街1條城市次干路已經(jīng)通車，景昌南街、文創(chuàng)路、文智路規(guī)劃新建的3條支路也將繼續(xù)由北京銘嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（昌平區(qū)國有企業(yè)）建設(shè)完成。與該宗地一路之隔的昌平新城濱河森林公園已經(jīng)投用。未來，在該宗地附近還將落地一座建設(shè)用地面積約6.73萬平方米、地上建筑規(guī)模約13.45萬平方米的商業(yè)。

　　岳微提到，昌平作為平原新城中供銷兩旺的區(qū)域，在售新房項(xiàng)目均呈現(xiàn)較強(qiáng)去化表現(xiàn)，其中，昌平新城板塊處于昌平發(fā)展最好的昌平南與昌平老城區(qū)之間，依托昌平線的臨鐵優(yōu)勢，與沙河高教園、生命科學(xué)園實(shí)現(xiàn)產(chǎn)住貫通。但地塊體量大，總價(jià)高，銷售周期偏長，指導(dǎo)價(jià)格每平方米上漲3000元，對(duì)房企開發(fā)實(shí)力及運(yùn)營能力要求較高。

　　伴隨著昌平地塊的成交，北京9月份共計(jì)成功出讓4宗地，收攬土地出讓金147.4億元。截至目前，北京仍有已掛牌待出讓宅地7宗，其中包括受關(guān)注較高、商品房銷售指導(dǎo)價(jià)9.2萬/平方米、位于地鐵9號(hào)線郭公莊站附近的2宗地。