昨天(8日)，北京市2022年度第五批次商品住宅現(xiàn)場交易結束，6宗地全部順利成交，用地規(guī)模約22公頃，地上建筑規(guī)模約53萬平方米，土地成交價款約132億元。這也是今年本市成交的首批次商品住宅用地。

　　在昨天的現(xiàn)場競價中，首先開拍的是朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項目11號地，土地面積約1.21公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約3.02萬平方米。該宗地位于東南三環(huán)與四環(huán)之間，周邊有地鐵成壽寺站和肖村站。由于良好的區(qū)位條件，該宗地吸引10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與，在達到14.26億元的土地合理上限價格后，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。最終，該宗地由山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交樓面地價47297元/平方米。

　　隨后競拍的是石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務區(qū)土地一級開發(fā)項目地塊，包含托幼用地，土地面積約2.61公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約6.03萬平方米。該宗地位于西五環(huán)外，周邊有地鐵楊莊站和蘋果園站。6家企業(yè)現(xiàn)場競價后，達到了25.99億元的土地合理上限價格，隨后轉(zhuǎn)入競報現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)。最終，該宗地由青島康景實業(yè)有限公司以25.99億元及競報現(xiàn)房銷售面積1.5萬平方米競得，成交樓面地價43117元/平方米。

　　昌平區(qū)回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期地塊也受到較多關注。該宗地位于定泗路南側，回昌東路西側，交通便捷，土地面積約4.51公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約10.21萬平方米，除居住用地外，還包含商業(yè)用地和基礎教育用地。該宗地吸引10余家企業(yè)參與，現(xiàn)場競價火熱，競價開始3分鐘后，就達到了33.12億元的土地合理上限價格，轉(zhuǎn)入競報現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)。在達到4.5萬平方米的現(xiàn)房銷售面積上限后，又繼續(xù)轉(zhuǎn)為搖號方式確定競得人。最終，該地塊再次由青島康景實業(yè)有限公司以33.12億元及競報現(xiàn)房銷售面積4.5萬平方米競得，成交樓面地價32434元/平方米。

　　本批次另外3宗地已在2月7日以底價成交，無須現(xiàn)場競價。

　　據(jù)悉，本批次供應宗地均位于軌道交通站點周邊，市政基礎設施、公共服務設施等配套較為完善，將促進職住平衡、產(chǎn)城融合。同時，在住宅品質(zhì)保障方面，堅持基本品質(zhì)保障要求和高標準住宅建設標準“多管齊下”，進一步提升居住品質(zhì)。本批次有4宗項目設置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，競出現(xiàn)房銷售面積6萬平方米，通過“所見即所得”的房源提升購房安全感。

　　市規(guī)自委相關負責人介紹，今年商品住宅用地供應總量與去年基本持平，在供地布局方面，將繼續(xù)以規(guī)劃引領，綜合考慮各圈層差異化區(qū)域發(fā)展特點合理布局擬供地塊，堅持職住平衡，優(yōu)先選擇位于“三城一區(qū)”范圍內(nèi)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與軌道交通站點周邊的項目；在供地節(jié)奏方面，將分批次公布一定時間段內(nèi)擬出讓的商品住宅用地項目清單，讓市場主體全面掌握土地供應狀況，為投資決策預留充足時間，并將結合市場實際采取“多頻少量”的方式適時發(fā)布出讓公告，保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序。