臺(tái)灣房地合一稅新政實(shí)施1年 僅臺(tái)北市影響顯著
中新網(wǎng)7月18日電 據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道,根據(jù)臺(tái)灣“六大都會(huì)區(qū)”地政局資料統(tǒng)計(jì),房地合一稅新版上路滿一年后,與前一年相比,“六都”中僅臺(tái)北市的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)減幅最大,年減10.9%,其余“五都”減幅有限,其中又以高雄市的減幅最小,年減僅0.1%。
臺(tái)灣大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,房地合一新政上路時(shí),市場(chǎng)對(duì)稅制運(yùn)作已不陌生,修法主要提高5年內(nèi)短期持有轉(zhuǎn)售的稅率,及法人比照個(gè)人課稅,市場(chǎng)資金動(dòng)能仍強(qiáng),對(duì)交易的沖擊有限,尤其臺(tái)灣南部房?jī)r(jià)相對(duì)低,又有科技園區(qū)、半導(dǎo)體企業(yè)進(jìn)駐議題,房市交易熱度不減,反而是臺(tái)灣貨幣發(fā)行管理機(jī)構(gòu)升息后降低買方購(gòu)買力,市場(chǎng)才顯著降溫。
臺(tái)灣房地合一稅新政啟動(dòng)后,“六都”買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量縮,但仍居高水位,甚至比舊制最后1年2015年還高,如高雄市在新制上路后1年,買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅比前期少46棟;臺(tái)北市新制啟用后,買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也維持逾3萬(wàn)棟的水準(zhǔn)。
郎美囡表示,2021年資金潮帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊揚(yáng),拉出房市高點(diǎn),雖然新制啟用后,短期套利課以重稅,但買方對(duì)市場(chǎng)的期待,及擔(dān)憂越晚買越貴的顧慮,導(dǎo)致買氣并未大幅縮減;至于高雄市則是房?jī)r(jià)雖漲,但仍低于臺(tái)灣北部、中部,故買盤(pán)持續(xù)撐場(chǎng)。
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為,稅率加重抑制市場(chǎng)交易的效果有限,但閉鎖期會(huì)拉長(zhǎng),另一方面,全球工料齊漲,不動(dòng)產(chǎn)具有保值性,屋主若無(wú)資金壓力則抱持惜售心態(tài),市場(chǎng)難見(jiàn)逃命潮,價(jià)格也不易崩跌。
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