《財(cái)米油鹽》|房貸利率降了,你能少交多少錢?
5月15日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,明確“對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)?!笨梢哉f,這個(gè)消息一出,有房的和沒房的都興奮了。大家都在問,“我的貸款能少還嗎?能少還多少?”別著急,人民網(wǎng)《財(cái)米油鹽》帶你捋一捋。
第一,審題很重要!這次利率下調(diào)針對(duì)的是普通自住房,并且是首套房,也就是剛需。跟已經(jīng)買過的存量貸款沒關(guān)系,跟二套房沒有關(guān)系,跟別墅一類非普通住宅也沒有關(guān)系,炒房更是“大No特No”!
那到底跟什么有關(guān)系呢?簡(jiǎn)單來說,沒有這個(gè)新政之前,央行的指導(dǎo)是:首套房貸款利率下限為4.6%,二套房5.2%。那現(xiàn)在下浮20個(gè)基點(diǎn),二套仍然不變。也就是,現(xiàn)在首套房利率可以降到不低于4.4%,二套房利率不低于5.2%。淺淺算一下,如果按照貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算,利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),相當(dāng)于平均每月減少月供120元左右,30年下來一共減少利息大約4萬多。
第二,關(guān)于首套房的定義,各地其實(shí)也可以靈活對(duì)待。有的城市還清了貸款后也算首套,比如廣州。還有城市把“二孩房”也看作首套,比如南京??傊?,央行說的只是下限規(guī)定,并不是全部城市都要馬上執(zhí)行這個(gè)數(shù)字,主動(dòng)權(quán)還在各地手上,具體執(zhí)行更要“因城施策”。
“從今年以來整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的下行壓力,居民的購(gòu)房意愿下降,房地產(chǎn)銷售額、房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下跌?!敝袊?guó)民生銀行首席研究員溫彬告訴人民網(wǎng)《財(cái)米油鹽》,這次房貸利率下降會(huì)對(duì)首套房貸利率基準(zhǔn)的中樞有一個(gè)下移作用。同時(shí),對(duì)居民的剛需、改善性需求會(huì)帶來提振作用,還會(huì)增加提高居民的購(gòu)房意愿,從而刺激房地產(chǎn)的下階段銷售。
溫彬表示,目前我國(guó)各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況差別較大。一線城市需求相對(duì)更旺盛,但一線城市的限購(gòu)、限貸等政策總體偏緊,包括房貸利率也相對(duì)較高;三四線城市因?yàn)槭袌?chǎng)供求關(guān)系的原因,面臨房?jī)r(jià)下降壓力。所以,各個(gè)地區(qū)未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)也會(huì)有較大差別。
“未來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將保持市場(chǎng)體系和保障房建設(shè)并行推進(jìn),滿足不同的居住需求?!彼瑫r(shí)強(qiáng)調(diào),可以肯定的是,更多的供給還將進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的剛需和改善型需求,推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持良性循環(huán)和健康發(fā)展。
版權(quán)聲明:凡注明“來源:中國(guó)西藏網(wǎng)”或“中國(guó)西藏網(wǎng)文”的所有作品,版權(quán)歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉(zhuǎn)載、摘編、引用,須注明來源中國(guó)西藏網(wǎng)和署著作者名,否則將追究相關(guān)法律責(zé)任。
- 新時(shí)代魚米之鄉(xiāng)的南通掠影
- 人民日?qǐng)?bào):國(guó)內(nèi)單流程規(guī)模最大煉化一體化項(xiàng)目正式投產(chǎn)
- 宋樂偉:樹牢以人民為中心的發(fā)展思想 堅(jiān)定不移穩(wěn)增長(zhǎng)促轉(zhuǎn)型惠民生
- 江蘇:行而不輟,聚力保障農(nóng)民工就業(yè)
- 江蘇部署深入推進(jìn)打擊整治養(yǎng)老詐騙專項(xiàng)行動(dòng)
- 4月江蘇共查處違反中央八項(xiàng)規(guī)定精神問題433起
- 5月17日江蘇新增本土確診病例1例 本土無癥狀感染者3例
- 人民日?qǐng)?bào)丨江蘇啟東倪伯蒼家庭:服務(wù)網(wǎng)格 情暖鄉(xiāng)鄰
- 鋼鐵業(yè),穩(wěn)步邁向中高端(產(chǎn)經(jīng)觀察·這十年,實(shí)體經(jīng)濟(jì)更壯實(shí)④)
- 前4月鐵路完成固定資產(chǎn)投資約1575億元