開發(fā)商打折促銷?注意!“低首付”買房暗藏風(fēng)險
近期,在互聯(lián)網(wǎng)上,一些以“低首付”為噱頭的售房廣告大范圍傳播。“低首付”買房是怎么回事?
重慶:部分樓盤銷售不佳 推出“低首付”吸引購房人
在重慶巴南區(qū)某新建商品房項目,記者看到,在售的兩棟樓房目前大概銷售了36%的房源,開發(fā)商搞起了打折促銷。
如一套三居室的房源,備案價格大約是115萬元,折后大約在104萬元。根據(jù)購房政策,這套房子首付大約在20.8萬元,貸款本金為83.2萬元。為了吸引客戶,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦起了“低首付”購房辦法。
重慶市南岸區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:你們可以按照備案價來貸款,比如115萬元能貸8成的話,就能貸到90多萬元。多貸的那一部分,就相當(dāng)于給你交了首付。
這種操作方式,正是此前引發(fā)爭議的“低首付”模式。以前面提到的房子為例,115萬元作為基準(zhǔn)價格來申請貸款,比以104萬元向銀行申請貸款,能多貸出約8.8萬元。中介說,這多出來的8.8萬元可以全部返還給購房人,用于支付首付,相當(dāng)于首付比例降低了。
在另一個新房項目,記者也被問起是否需要辦理“低首付”。中介表示,這種“低首付”購房,主要是部分銷售不佳、急于清盤或回款的企業(yè)可以操作,但部分銷售情況相對好的,就必須嚴(yán)格按照購房政策來執(zhí)行。
專家:“低首付”實為“高評高貸”套取信貸資金
像這樣的“低首付”買房,乃至部分中介宣稱的“負(fù)首付”買房,是如何被辦理的,其中有沒有風(fēng)險?
記者在重慶某房產(chǎn)中介了解到,辦理“低首付”需提供的資料與正常購房沒有太大差異,購房人要先按國家政策20%的比例交齊首付款,等銀行放貸后,開發(fā)商通過轉(zhuǎn)賬方式返還給購房人。
采訪中,中介也強調(diào),操作“低首付”必須通過他們來進行。
據(jù)了解,這種“低首付”操作方式,今年以來才在當(dāng)?shù)亻_始出現(xiàn)。
專家表示,“低首付”的操作方式,本質(zhì)上就是通過人為做高房屋的評估值來套取信貸資金。對購房人來說,其實未必有利。雖然首付變低了,但月供、稅費等其他方面的成本反而更高了。以之前那套房為例,雖然可減少8.8萬元的首付,但如果用“低首付”方式貸款30年,需多還本息15.31萬元。
中國社會科學(xué)院金融研究所副研究員 蔡真:對于銀行來說,比如房子實際值100萬元,開發(fā)商和購房人把它評估成了120萬元。假設(shè)是80%的貸款比例額度,貸款就是96萬元。那么一旦房價下行,銀行就會面臨抵押品不足額的風(fēng)險。銀行再向金融市場傳導(dǎo)的話,會帶來一系列風(fēng)險。
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