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小區(qū)業(yè)委會告贏開發(fā)商獲賠700萬

發(fā)布時間:2023-03-25 16:03:00來源: 北京日報

  本報記者 鹿楊

  小區(qū)建設(shè)時埋下的質(zhì)量隱患,一句房子老了、已過質(zhì)保期,開發(fā)商就無責(zé)了?近日,朝陽區(qū)時代國際嘉園小區(qū)業(yè)委會代表全體業(yè)主告贏了開發(fā)商。704.6萬元賠償款到賬時,小區(qū)也邁入交付后的第17年。

  疑:墻磚不停掉露出建筑垃圾

  “真沒想到!”業(yè)委會主任張財林連用兩個沒想到——沒想到真贏了,沒想到獲賠這么多錢。

  位于東三環(huán)的時代國際嘉園小區(qū),交付于2006年,在中介網(wǎng)站上顯示的二手房均價已達到10萬元/平方米。然而,過去4年,小區(qū)的業(yè)主卻生活在“頭頂?shù)年幱啊毕隆?013年,小區(qū)部分樓棟的外墻大理石出現(xiàn)脫落現(xiàn)象,到2019年、2020年情況愈演愈烈,5棟樓中沒有一棟是外墻完好的。

  當(dāng)時拍攝的照片里,各樓腰線以下部位均能看到大理石連片掉落的痕跡,就像一塊塊傷疤。更奇怪的是,墻磚掉了,露出的“內(nèi)里”也是五花八門:泡沫板、木板、水泥編織袋、煙盒……“開發(fā)商是把建筑垃圾埋墻里了!”張財林說。

  不停掉落的墻磚隨時可能砸到人,不修不行。錢從哪出?不少業(yè)主提出,小區(qū)墻磚掉落恐怕和建設(shè)中的偷工減料行為不無關(guān)系,開發(fā)商有沒有責(zé)任?

  多方咨詢后,在屬地雙井街道的支持下,經(jīng)業(yè)主授權(quán)和全體委員表決,2020年4月,時代國際嘉園小區(qū)業(yè)委會決定拿起法律的武器,對開發(fā)商北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司提起訴訟。同一月,經(jīng)業(yè)主大會表決,決定申請住宅專項維修資金對外墻進行維修。

  訴:質(zhì)保期雖過開發(fā)商也有責(zé)

  “商品房小區(qū)在交付多年后回追開發(fā)商工程質(zhì)量責(zé)任非常罕見,至少我們在查詢資料時沒有找到。”來自北京海潤天睿律師事務(wù)所的代理律師劉志成說。

  庭審中,開發(fā)商果然拿小區(qū)樓齡說事兒,主張建筑物外墻的質(zhì)保期為2年,截至訴訟時,時代國際嘉園小區(qū)已交付14年。2014年至今,小區(qū)更換了三家物業(yè)公司,怠于日常維護,因此,缺乏管理維護才是導(dǎo)致外墻大幅脫落的主要原因,而非施工質(zhì)量缺陷。

  “施工標(biāo)準(zhǔn)的認定成了關(guān)鍵?!眲⒅境山榻B,業(yè)委會主張按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)對施工質(zhì)量進行鑒定,開發(fā)商卻主張部分施工工藝已隨著行業(yè)發(fā)展而被取代,按當(dāng)時的施工做法鑒定更為合理,“開發(fā)商稱之為‘時代國際外墻做法’,最后,法院決定,兩套標(biāo)準(zhǔn)同時鑒定?!?/p>

  2021年12月,第三方機構(gòu)出具了鑒定意見書,明確提出:施工質(zhì)量缺陷是導(dǎo)致掛貼石材脫落的主要原因,四季交替、熱脹冷縮等時間累積是次要原因。

  “石材與龍骨間沒連接件”“粘結(jié)砂漿普遍存在不密實的情況”“部分位置粘結(jié)砂漿內(nèi)存在建筑垃圾”……張財林指著鑒定意見書說:“如果比作考試,這是連及格線都沒達到。”

  訴訟進行的同時,住宅專項維修資金的申請也有了結(jié)果。2021年8月,朝陽區(qū)房屋安全鑒定站認定,1至5號樓外墻裝飾的損壞量已超過鑒定范圍總量的30%,危及人身財產(chǎn)安全,建議對外墻進行綜合處理。隨后,第三方公司進行了鑒定,工程預(yù)算金額總計1006.5萬元。這一金額,也成為法院判決時的依據(jù)。

  定:工程質(zhì)量終身負責(zé)非空話

  去年12月30日,北京市第三中級人民法院作出終審判決,開發(fā)商北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司賠償時代國際嘉園小區(qū)業(yè)委會維修費704.6萬元。

  “在以往案例中,個體業(yè)主主張專有部分權(quán)利比較常見。此后,全體業(yè)主主張共有部分權(quán)利的案件有了典型參考。”劉志成說,此案表明,即使商品房小區(qū)已過質(zhì)保期,但只要確認存在施工質(zhì)量缺陷,追討侵權(quán)責(zé)任、依法請求損害賠償仍然可行。

  記者注意到終審判決書中有這么一段話:中鑫源公司作為涉案小區(qū)的開發(fā)商,為防止高空墜物,保障居民人身財產(chǎn)安全,有責(zé)任對存在施工質(zhì)量缺陷的外墻維修費用承擔(dān)賠償責(zé)任,以共同維護弘揚和諧、法治的社會主義核心價值觀。

  “這也給開發(fā)商敲響了警鐘,工程質(zhì)量終身負責(zé)不是空話?!眲⒅境烧f。

  記者獲悉,2016年起執(zhí)行的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》明確,本市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實行質(zhì)量終身責(zé)任制,建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理五方責(zé)任主體項目負責(zé)人,以及涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)材料供應(yīng)的企業(yè)法定代表人,應(yīng)按照規(guī)定簽署工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書,履行工程質(zhì)量終身責(zé)任。時代國際嘉園成功索賠的最新案例顯示,工程質(zhì)量終身責(zé)任已經(jīng)成為各方接受的共識。

  3月17日,記者步入時代國際嘉園小區(qū),外墻維修工作正有序開展。與此同時,小區(qū)也將迎來第九次業(yè)主大會,修復(fù)路面、提升綠化等17項事項,正等待全體業(yè)主共同表決。

  “老樓花錢的日子來了,怎么花,咱得有個章法。”5位業(yè)委會委員充滿干勁。(北京日報)

(責(zé)編:陳濛濛)

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