記者 楊 潔

　　2022年11月份以來，“金融十六條”的推出以及三支箭的加速落地，都得到了市場的迅速響應(yīng)，多家銀行同房企簽署了意向性授信協(xié)議。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至1月9日，至少已有105家銀行向188家房地產(chǎn)企業(yè)提供意向性授信，總額度約54629.33億元。

　　近日，人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清在接受媒體專訪時特別強調(diào)，要落實“金融十六條”措施和改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負債表。

　　改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表是近段時間多項重要會議一再強調(diào)的任務(wù)。2022年中央經(jīng)濟工作會議指出，“滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況”。銀保監(jiān)會官網(wǎng)顯示，2022年12月份，郭樹清主持召開黨委(擴大)會議，會議要求“滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表”。

　　中信證券首席經(jīng)濟學家明明對《證券日報》記者表示，“改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負債表”被多次提及，體現(xiàn)出了穩(wěn)地產(chǎn)的決心。其中，政策所惠及的主體是“優(yōu)質(zhì)頭部房企”，意味著政策是有選擇性的，保護穩(wěn)健經(jīng)營的企業(yè)，淘汰無序擴張的企業(yè)，促進形成良性的房地產(chǎn)市場。

　　圖金融研究院研究員雒佑對《證券日報》記者表示，通過對優(yōu)質(zhì)房企釋放流動性，不僅有助于幫助頭部企業(yè)度過危機，也能通過頭部房企的改善引導市場預(yù)期。

　　目前我國金融市場以銀行體系為代表的間接融資模式主導，銀行信貸是各類企業(yè)最重要的融資渠道之一。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，開發(fā)貸是進行地產(chǎn)施工和投資的主要資金來源，房企信貸融資的重要性不言而喻。

　　記者了解到，由于當前大多為協(xié)議授信，具體授信情況還需要商業(yè)銀行與房企根據(jù)情況進一步落實。雒佑表示，“在信貸投放方面，當前要集中解決和防范化解停工衍生的相關(guān)風險，幫助地產(chǎn)開發(fā)商擺脫資金困境，保證房地產(chǎn)行業(yè)‘活起來’，達到‘保項目+保優(yōu)質(zhì)主體’的目的。此外，在因城施策背景下，后續(xù)在項目及主體上配合政府及地方繼續(xù)提供更多的金融和信貸支持，比如提高對房地產(chǎn)商信貸敞口的容忍度，提供更多的資金保障?！?/p>

　　在明明看來，后續(xù)銀行在投放信貸前應(yīng)對企業(yè)的財務(wù)、經(jīng)營狀況進行深入、細致的調(diào)查，降低違約風險。同時，銀行也應(yīng)該對信貸資金的使用進行約束，結(jié)合房企的實際情況進行有針對性的支持，確保資金流向最緊缺的薄弱環(huán)節(jié)以及重點項目，防止資金濫用。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，2022年前三季度，房地產(chǎn)新增貸款占各項新增貸款比例僅為4.7%，而2021年同期是18.1%，房地產(chǎn)新增貸款增速明顯低于各項貸款增速水平。2023年，金融機構(gòu)繼續(xù)落實“金融十六條”，改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負債狀況，隨著銀行授信的落地，房地產(chǎn)貸款投放將明顯提速。此外，優(yōu)質(zhì)頭部房企在發(fā)債及股權(quán)融資等方面，也將繼續(xù)得到支持。

　　明明預(yù)計，今年個人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款都將比2022年小幅擴張。個人住房貸款方面，一是商品房銷售增速將在2023年逐步回正，全年有望實現(xiàn)正增長，二是房貸的早償現(xiàn)象可能會較2022年有一定緩解。這兩個因素的變化將使今年個人住房貸款規(guī)模趨于增長。房地產(chǎn)開發(fā)貸款作為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場融資環(huán)境的“第一支箭”，2022年下半年已經(jīng)開始逐漸發(fā)揮作用，預(yù)計2023年將對房地產(chǎn)企業(yè)提供更大的支持，滿足行業(yè)合理融資需求，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“2023年房地產(chǎn)銷售和投資有望見底回穩(wěn)，對GDP增長的貢獻也有望由負轉(zhuǎn)正?！宾糜颖硎?，接下來中央及地方政府在滿足購房者剛性和改善性住房需求方面或?qū)⑦M一步發(fā)力，在地產(chǎn)轉(zhuǎn)型方面則持續(xù)推進城市更新和老舊改造、保障性租賃住房市場、地產(chǎn)代建等新發(fā)展模式，這些都需要大規(guī)模的資金投放?？梢哉f地產(chǎn)投資已經(jīng)迎來政策“應(yīng)出盡出”階段，2023年也會成為拉動國內(nèi)投資的主要動力。