2023年伊始，未名醫(yī)藥(002581)祭出了賣房大招。1月4日，未名醫(yī)藥披露公告稱，公司全資子公司北大未名(合肥)生物制藥有限公司(以下簡稱“合肥未名”)擬將其位于上海市長寧區(qū)仙霞路319號的6套房產(chǎn)、2個車位出售給自然人周翃，交易價格為2475萬元。上述消息披露后，引發(fā)未名醫(yī)藥投資者熱議。據(jù)了解，上海市長寧區(qū)仙霞路319號是遠(yuǎn)東國際廣場，系辦公樓，該地一家地產(chǎn)中介工作人員對北京商報記者表示，近兩年該辦公樓沒有掛牌出售的房產(chǎn)，一般都是對外出租，歷史成交單價在4萬元/平方米左右。

　　交易價格2475萬元

　　未名醫(yī)藥全資子公司合肥未名要出售上海市房產(chǎn)。

　　據(jù)未名醫(yī)藥公告，合肥未名要出售房產(chǎn)標(biāo)的包括上海市仙霞路319號1802室、1803室、1804室、1805室、1806室、1807室及地下一層24號車位、20號車位，總建筑面積864.12平方米(包含辦公樓建筑面積750.48平方米、車位113.64平方米)，交易價格為2475萬元。

　　1月4日，上述出售房產(chǎn)消息引發(fā)未名醫(yī)藥投資者熱議，不少股民質(zhì)疑是否打折出售、利益輸送。據(jù)了解，此次接盤房產(chǎn)的自然人系周翃，未名醫(yī)藥表示，周翃與公司、合肥未名不存在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面的其他關(guān)系；此外，與公司、合肥未名的主要股東、董事、監(jiān)事、高級管理人員均不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或者其他利益安排，亦不存在一致行動關(guān)系。

　　而對于2475萬元的出售價格，未名醫(yī)藥公告顯示，已委托深圳市同致誠德明資產(chǎn)評估有限公司對擬出售資產(chǎn)的市場價值進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2022年12月12日，經(jīng)市場比較法評估，擬出售資產(chǎn)的市場價值為2424.4萬元。

　　按照評估來看，未名醫(yī)藥出售房產(chǎn)交易價格還高于市場價值。

　　1月4日，北京商報記者聯(lián)系到上海市長寧區(qū)仙霞路地段的一家房產(chǎn)中介工作人員，該工作人員表示，仙霞路地段的住宅區(qū)單價在7萬-7.5萬元/平方米之間，不過，商用辦公樓單價比較便宜。

　　據(jù)了解，未名醫(yī)藥出售房產(chǎn)所在地系遠(yuǎn)東國際廣場。上述房產(chǎn)中介工作人員對北京商報記者表示，近兩年該辦公樓顯示沒有掛牌出售的房產(chǎn)，最近一次是2019年4月，單價成交金額在4萬元/平方米左右。“上海市長寧區(qū)其他辦公樓目前的銷售單價則在2.5萬-4.5萬元/平方米之間?！痹摰禺a(chǎn)中介人員表示。

　　利好資產(chǎn)配置

　　出售資產(chǎn)背后，未名醫(yī)藥2022年前三季度業(yè)績承壓明顯。

　　資料顯示，未名醫(yī)藥屬于醫(yī)藥制造業(yè)，公司業(yè)務(wù)由多元化板塊和多元化運營模式組成，包括神經(jīng)生長因子板塊、干擾素板塊、疫苗板塊、生物醫(yī)藥CRO/CDMO板塊、林下參板塊和醫(yī)藥中間體板塊六大生物醫(yī)藥優(yōu)勢板塊。

　　2022年前三季度，未名醫(yī)藥實現(xiàn)營業(yè)收入約為2.76億元，同比下降12.75%；對應(yīng)實現(xiàn)歸屬凈利潤約為6445萬元，同比下降81.45%；對應(yīng)實現(xiàn)扣非后歸屬凈利潤約為6016萬元，同比下降82.36%。

　　未名醫(yī)藥也坦言，本次資產(chǎn)出售有利于優(yōu)化資產(chǎn)配置、盤活低效資產(chǎn)，促進(jìn)公司聚焦核心業(yè)務(wù)，有利于公司可持續(xù)發(fā)展，為公司未來財務(wù)狀況及經(jīng)營成果等帶來正面影響。

　　業(yè)績承壓下，未名醫(yī)藥近期股價表現(xiàn)也不理想。經(jīng)東方財富數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在2022年12月19日-2023年1月4日這近12個交易日，未名醫(yī)藥區(qū)間累計跌幅達(dá)10.09%，同期大盤跌幅為1.77%。

　　截至1月4日收盤，未名醫(yī)藥股價報15.59元/股，總市值為102.9億元。獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家王赤坤對北京商報記者表示，上市公司股價和其基本面密切相關(guān)，未來A股市場價值投資將成主流，想要二級市場股價不被投資者“用腳”投票，上市公司還是要專注提升自身業(yè)績。

　　針對相關(guān)問題，北京商報記者致電未名醫(yī)藥董秘辦公室進(jìn)行采訪，不過電話未有人接聽。

　　北京商報記者 馬換換