機(jī)構(gòu):前8月中國300城土地出讓收入逾2.1萬億元
中新社北京9月1日電 (記者 龐無忌)8月份,中國土地市場熱度不高。
中指研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-8月份,全國300城土地成交規(guī)劃建筑面積9.9億平方米,同比下降18.7%;各類用地出讓金達(dá)2.11萬億元(人民幣),同比下降39.5%。土地成交面積和金額降幅均較1-7月份有所收窄。
另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),8月份(截至28日),全國300城經(jīng)營性土地成交建筑面積為7938萬平方米,環(huán)比7月下降17.6%,同比降幅收窄至35.1%。
克而瑞研究中心指出,8月正值重點(diǎn)城市第二和第三輪集中土拍間歇期,加之三四線城市土地市場持續(xù)低溫影響,當(dāng)月土地市場成交規(guī)模環(huán)比走低,平均地價(jià)也因成交結(jié)構(gòu)變化而不及上月。
從重點(diǎn)城市集中供地情況來看,中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛透露,截至8月31日,22個重點(diǎn)城市中,19個城市完成第二輪集中供地。19城第二輪集中供地目前共計(jì)成交涉宅用地405宗,土地出讓收入5255億元;其中,87宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交,上限成交占比21.5%,262宗地塊底價(jià)成交,占比64.7%;流拍及撤牌地塊30宗,流拍率6.9%,較首批次下降8.46個百分點(diǎn)。
克而瑞研究中心認(rèn)為,土地成交規(guī)模環(huán)比走低的趨勢有望在9月中止。結(jié)合供應(yīng)來看,在無錫、廈門發(fā)布第三輪集中供地公告后,又有北京、上海等多個一二線城市發(fā)布第三輪集中供地公告,這些城市將在9月中下旬集中土拍,屆時土地市場成交量預(yù)計(jì)將會有所回升。
張曉飛認(rèn)為,今年以來集中供地規(guī)則持續(xù)寬松。如:北京取消90/70戶型限制,為市場多元需求留足空間;蘇州競價(jià)達(dá)上限后由一次書面報(bào)價(jià)改為搖號,降低企業(yè)成本。
展望后市,克而瑞預(yù)計(jì),房地產(chǎn)市場熱度仍將延續(xù)低位運(yùn)行,主要還是由于當(dāng)前樓市銷售仍在筑底期,購房者信心不足,導(dǎo)致樓市回暖期限拉長,企業(yè)拿地意愿不足。若銷售端未現(xiàn)明顯起色,對于即將來臨的三批次集中土拍來說,底價(jià)成交或仍將是主旋律。(完)
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