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房企需多措并舉“翻越”償債高峰

發(fā)布時間:2022-07-07 14:19:00來源: 中國經(jīng)濟網(wǎng)

  原標題:今日視點:房企需多措并舉“翻越”償債高峰

  王麗新

  房企半年鏖戰(zhàn)收官。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,上半年TOP100房企實現(xiàn)銷售金額30564.6億元,同比下滑50.3%,但6月份規(guī)模房企銷售額環(huán)比出現(xiàn)明顯增長,單月TOP100房企實現(xiàn)銷售金額7329.7億元,環(huán)比大幅增長61.2%。

  整體來看,受多重因素影響,房地產(chǎn)市場上半年戰(zhàn)果欠佳。部分房企盲目擴杠桿而深陷債務(wù)困局,導(dǎo)致相關(guān)房企信用和市場信心下降或是原因之一。特別是,需要化解房企在7月份、8月份到期的千億元債務(wù)問題。從一定意義上說,這些陣痛是必然要經(jīng)歷的。

  需要注意的是,穩(wěn)地產(chǎn)對“穩(wěn)經(jīng)濟”的重要性不言而喻,“居者有其屋”“居者優(yōu)其屋”的合理住房需求仍待滿足,其市場空間依舊大有可為。為此,3月份以來,國家頻繁釋放積極信號,優(yōu)化地方樓市相關(guān)政策,激活市場需求,滿足房企合理融資。隨著相關(guān)政策逐漸落地顯效,樓市逐漸回穩(wěn),從6月份房企銷售數(shù)據(jù)可見一斑。

  在市場開始回暖當口,房企要拒絕“躺平”,趁勢盡快強化經(jīng)營“造血”功能,多措并舉“翻越”償債高峰,穩(wěn)信用保生存,才能真正迎來行業(yè)信心恢復(fù)。

  具體來看,一是抓住市場窗口期,加速推盤回籠資金。恢復(fù)自身經(jīng)營“造血”功能,是房企最優(yōu)解壓渠道。當下,一線城市、長三角地區(qū)以及環(huán)渤海地區(qū)多個重點城市市場活躍度均在提升,房企需盡快調(diào)整供貨系統(tǒng),用行之有效且合規(guī)的營銷手段積極推貨,回籠現(xiàn)金。

  二是嘗試多渠道融資。今年以來,多部門表態(tài)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。此后,央企、國企房地產(chǎn)公司相繼發(fā)債融資,帶動行業(yè)融資規(guī)?;厣积埡瘓F、碧桂園等民營房企先后發(fā)行數(shù)十億元信用債。

  三是多方接洽資方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。處置資產(chǎn)雖為房企帶來的現(xiàn)金流有限,但其也是化債的有效手段之一?;蛟S,房企可在設(shè)置回購條件下,多方尋求買家,轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)償債,以避免因債務(wù)違約引發(fā)的更大負面影響。

  除此之外,有能力的房企還可以做出以下嘗試:第一,嘗試并購貸款。今年監(jiān)管部門多次強調(diào)金融機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款,市場并購機會頗多,財務(wù)有優(yōu)勢的房企可在此發(fā)力。第二,在綠色金融領(lǐng)域?qū)で笕谫Y機會。4月份以來,央行及銀保監(jiān)會多次提及對綠色低碳經(jīng)濟活動提供金融支持,在房地產(chǎn)領(lǐng)域,可在綠色建筑及綠色健康地產(chǎn)方面尋求綠色專項債融資機會。第三,與業(yè)務(wù)相匹配的房企可關(guān)注國內(nèi)公募REITs發(fā)展及保障性租賃住房的融資動向。5月27日,證監(jiān)會、國家發(fā)改委提出為保障性租賃住房REITs的推進做好政策支持。目前萬科、龍湖集團等多家房企均在此布局,未來或許能夠通過設(shè)立保障性租賃住房REITs實現(xiàn)對持有型重資產(chǎn)的輕資產(chǎn)式盤活。

  翻越償債高峰或許不易,行業(yè)信心恢復(fù)仍需時間。但對下半年房地產(chǎn)市場而言,或可不必過于悲觀,穩(wěn)市場、穩(wěn)杠桿跡象已現(xiàn),行業(yè)已處于邊際修復(fù)狀態(tài),未來發(fā)展仍可期待。(證券日報)

(責(zé)編: 陳濛濛)

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