國家金融監(jiān)管總局:截至2023年底,3500億元“保交樓”專項借款絕大部分已投放到項目
1月25日,國務(wù)院新聞辦舉行金融服務(wù)經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會。在回答房地產(chǎn)金融領(lǐng)域相關(guān)問題時,國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企介紹說,近一段時間以來,金融監(jiān)管總局積極配合行業(yè)主管部門和地方政府從房地產(chǎn)市場供需兩端綜合施策,不斷加大金融支持力度。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、金融監(jiān)管總局明確了“認房不認貸”的住房信貸政策。人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布了金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的“金融16條”支持措施,并研究確立首套房貸利率政策的動態(tài)調(diào)整機制,下調(diào)了二套房利率政策下限、引導(dǎo)銀行降低存量首套房貸款利率。這些政策措施對于做好房地產(chǎn)金融服務(wù),穩(wěn)住房地產(chǎn)市場合理融資需求,促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,已經(jīng)并且正在發(fā)揮積極作用。
今年1月份,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合出臺了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》,要求各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,搭建政銀企溝通平臺,推動房企與金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接。據(jù)介紹,目前,銀行對房地產(chǎn)融資主要有一下幾個渠道:一是對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款和個人住房貸款(按揭貸款)。截至目前,開發(fā)貸款和個人住房貸款的余額分別是12.3萬億元和38.3萬億元,2023年分別發(fā)放了開發(fā)貸款3萬億元,住房按揭貸款6.4萬億元,兩項加起來近10萬億元。二是銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)債券,去年末銀行購買房企債券余額4275億元,銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券金額也較大,2023年比2022年增長了15%。此外,銀行在2023年向房地產(chǎn)企業(yè)提供了并購貸款、存量展期貸款,這兩項加起來超過1萬億元。
在保交樓方面,金融監(jiān)管總局積極配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行做好金融支持。截至2023年底,3500億元“保交樓”專項借款絕大部分都已經(jīng)投放到項目,商業(yè)銀行還提供了相應(yīng)的商業(yè)配套融資,確?!氨=粯恰比蝿?wù)完成。
肖遠企表示,金融監(jiān)管總局將指導(dǎo)金融機構(gòu)用好用足現(xiàn)有的金融支持政策,繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務(wù),保持房地產(chǎn)信貸整體穩(wěn)定,滿足合理融資需求,為維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻和發(fā)揮金融力量。近期,將重點開展以下幾項主要工作:一是加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效。二是指導(dǎo)金融機構(gòu)落實好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理要求。三是繼續(xù)做好個人住房貸款金融服務(wù)。四是指導(dǎo)和要求銀行等金融機構(gòu)大力支持“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造等“三大工程”建設(shè),并且要求盡快形成實物工作量。(經(jīng)濟日報記者 陸敏)
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